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土拍预告明日抢地大战多区域或现新标杆

时间:2018-08-04 18:40:10 来源:互联网 阅读:3次

土拍预告:明日抢地大战,多区域或现新标杆!

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明天下午三点,广州将迎来新一轮的拍地大战,一次性推出11块地!

其中,南沙与荔城两地块都有机会成为区域新标杆、此前曾挂售过的从化一地块此次调整价格后卷土重来,起拍价已逼近从化标杆地价……此次土拍,或将迎来一场恶战。

此次土拍的亮点主要有两个:

一个是广州北作为此次土拍的供货大头,可以说十分惹人注目,其中从化区自2014年至今仅公开出让过3块土地,此次供地可以解决从化用地紧张的问题。

二是此次拍地出现了四块全自持用地,两块位于黄埔,要全用于建造人才公寓;一块位于琶洲作为酒店式公寓地块;最后一块位于南沙。

此次多宗全自持地块的推出,从侧面反映了未来租赁市场或成主流。一方面,重点城市逐步升级的限购措施,让越来越多的人口失去了购买住宅的能力;与此同时,重点城市作为“人口水泵”,又具有强大的人口吸引能力。因此,房屋租赁市场在这种背景下,或会变得炙手可热。

而此次广州推出多宗全自持地块,也可以看作是“抢人大战”的再加码。全自持地块最终还是为招商引资、引进人才服务,解决人才安居乐业的问题。

接下来,让我们先一起看一下每一块地的详细情况。

住宅用地增城区

增城区荔城街蒋村村、新联村A18064地块

增城区荔城街蒋村村、新联村地块靠近荔城区,生活交通各方面都比较便捷。近年来,荔城板块明显受到各大房企关注,碧桂园、华润等名企纷纷落子,市场前景可观。

而且,由于荔城近一两年出让的地块较少,板块内的一手住宅较为稀缺,早前的部分一手住宅已接近售罄,此次地块的出让能够有效缓解荔城供地紧张的局面。

项目南侧为中建荔苑项目,东北两侧为新联村、蒋村村,西北侧被大片山林所包围,且靠近百花山庄度假村及高尔夫球场,居住环境较好。

配套方面,地块周边主要以村级配套为主。从教育资源情况看,地块周边学校较多,涵盖六一幼儿园、增城实验小学、荔城第三中学等多所学校。

地块周边一二手住宅较多,其中一手住宅售价1..4万/平,二手住宅售价1..4万/平。值得注意的是,地块周边二手房以次新房为主,未来地块产品或会受分流影响。

从化区

从化区江埔街江村地段(江埔果场)FA地块

该地块位于去年12月成交的FA地块西侧。之前023地块要求配建九年一贯制学校及公交站,而该地块则要求配建市政道路、菜市场及15班幼儿园。两地块的配套相辅相成,未来该地块周边不难形成自给自足的局面。

目前,该地块周边在售一手楼盘较少,主要有碧桂园御湖城,项目洋房售价1..6万/平,别墅售价1..7万/平。

二手楼盘有爱尚流溪及逸泉映翠,周边二手楼售价在1..6万/平。

值得一提的是,由于年期间从化无出现出让及成交记录,所以目前从化的一手住宅供应量严重不足。截至今年5月底,从化一手住宅库存量仅44.89万平方米,是所有外围区域中存量最少的。

从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块

该地块曾在2016年11月时以5200元/平的楼面价挂售,后来终止出让,此次重新挂牌,楼面价上调到了8100元/平。

值得一提的是,目前从化的价格标杆江浦果场地块楼面价为8470元/平。

西宁小学东北侧地块位于从化街口市中心范围,周边生活配套完善,但交通略显不便:距离14号线街口站约2.4公里。

该地块周边并无一手楼盘在售,二手楼盘包括新时代家园、时代名苑、小城大院,售价在1..8万/平。

南沙区

南沙区万顷沙2018NJY-7地块

位于万顷沙的这块地

土拍预告明日抢地大战多区域或现新标杆

,要求竟得人100%自持,且自持时间不得低于10年。

这应该是广州第二块要求全自持地块,2017年10月份,广州首宗全自持地块——KXC-K地块遭到房企争夺,达到最高限价并进入摇号环节,最后被科学城投资公司以21967.5万元+100%自持夺得,楼面价10416元/平。

科学城投资公司在拿下地块后表示,该地块未来的开发方向,是针对科学城中的企业,建造住宅进行出租。

目前,万顷沙片区分布有多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地,该地块的开发方向或与科学城地块一样,为周边企业员工提供住宅租赁。

黄阁镇2018NJY-6地块

该地块位于黄阁镇麒麟新村北侧,8981元/平的楼面价创黄阁镇近三年来的起拍价新高。而自2016年以来,黄阁镇的宅地竞争都比较激烈,此地块应该也会引发一轮“抢地大战”。

该地块采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号”的方式出让,最高限价为14.8亿,届时楼面价将达13022元/㎡;最高配建人才公寓计容为22950㎡,到达最高配建时,楼面价为16310元/㎡。

地块距离黄阁汽车城约2公里,一方面可以避免汽车城带来的噪音污染,另一方面又能吸纳产业园区置业需求。不过目前地块被农田围绕,且距离黄阁镇中心较远,因此配套较为缺乏且交通不便。此外,距离地块300米处存在黄阁松庐陵园。

地块周边大盘较多,一手楼盘有万科白鹭郡、南沙保利城。其中万科白鹭郡是上一任南沙地价标杆,2016年时万科以13743元/㎡的楼面价拍下该地块,直接拉升了黄阁的一手楼价格。而此次拍卖的地块无论是面积、配套、交通都与白鹭郡相差无几,预计未来价格也与之相近。

花都区

花都区凤凰路HX-HD、HX-HD地块

该地块为原凤凰路二、四期地块重新“回炉”规划后再挂牌地块,其中二期地块此前已因故撤下两回,此次是第三次上场。

对比《蓝皮书》中二、四期用地13.1万㎡、10.8万㎡的大面积相比,本次重新整合的地块面积“仅为”6.7万㎡,面积优化使出让总价降低,对于意向房企的资金准入门槛亦有所降低。

从位置上看,地块距离地铁清布站约1公里左右,地块南侧有一工业园,能为项目提供居住需求人群。地块西北侧为花都湖公园,周边环境比较好。不过地块周边大多为菜地,配套较为缺乏。

目前地块周边在售楼盘以二手住宅为主,售价1..1万/平。一手住宅较为缺乏,售价2..6万/平。

黄埔区

黄埔开发区科学城KXC-K、KXCD-D,YH-A地块

这三块地均位于黄埔区科学城板块,地块直接作为人才公寓使用,且要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司。

这不是黄埔首次出让人才公寓用地,早在去年10月,科学城就出让了一宗人才公寓用地,可见黄埔区在租赁用地出让上比较活跃。

商业用地

本次拍出的三块商业用地均位于琶洲。其中125、126号地块带有定向引资性质,值得注意的是,琶洲西区两个商务用地则约定竞得人股权10年不得变动,相当于堵死了通过股权转让交易地块的操作。

117号地块为酒店式公寓用地,有意思的是,该地块也要求竞得者全自持作为租赁用房。

扫描上方小程序码或点击进入土拍直播间,查看最新的土拍情况。

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